Fideicomiso de Construcción al Costo.
Les presentamos el Edificio Terra Rauch, calle Lavalle N° 811 esq. Mitre.
vista desde la plaza
Ubicado en la localidad de Rauch, Pcia. de Buenos Aires, en pleno centro, frente a las plazas principales de la ciudad, a 1 cuadra de las principales avenidas y de la terminal de ómnibus, a 2 cuadras del Palacio Municipal y a 3 cuadras del Área Comercial principal.
Rauch es la ciudad "capital" y de mayor población del partido de Rauch. La ciudad fue diagramada en cuadrícula, jerarquizando su centro con un sistema de plazas en las que se encuentra el anfiteatro, la terminal de ómnibus, la municipalidad y la catedral.
La actividad agrícola-ganadera es su principal recurso, también posee un parque industrial en constante crecimiento y una rica actividad comercial. En cuanto al turismo, se puede visitar el Castillo de Egaña (mansión abandonada de los años´30), el Puente Silva (obra del año 1875), la casa de la Cultura y el Centro Cultural Vieja Usina, el Museo de Artes Plásticas, el Parque Municipal, el Balneario Municipal con su lago artificial y considero imperdible visitar la plaza central del pueblo, no solo por sus parques y el anfiteatro sino porque allí se encuentra la Iglesia San Pedro Apóstol (obra del Ing. Zeni) y el palacio municipal (obra art-decó del Arq. Francisco Salomone).
Frente a estas plazas se encuentra el Edificio Terra Rauch, el cual está diseñado con todos los departamentos al frente así, desde todos sus balcones se pueda disfrutar de las vistas a las plazas y al palacio municipal.
vista desde la plaza
vista desde calle Lavalle y calle Mitre
La propuesta arquitectónica contempla la construcción del Primer Edificio 100% Residencial de la ciudad, es decir sin locales comerciales, y también el primer edificio en incluir el concepto de "amenities", equipándolo con áreas parquizadas, piscina de bajo mantenimiento con sector de solárium y un amplio Salón de Usos Múltiples (S.U.M.) con baño privado, office, parrilla y entrada independiente desde el exterior, lo que lo hace ideal para realizar reuniones y fiestas de los propietarios, sin que sus invitados tengan que invadir espacios comunes del edificio.
El edificio posee un importante Hall de Entrada equipado con portero eléctrico y ascensor inteligente en acero inoxidable con puertas automáticas. Este hall se ha diseñado de amplios espacios, semicubierto en el exterior y cubierto en el interior, separados por un cerramiento de blindex en dónde se ubican el portero eléctrico y la puerta de ingreso, pero integrados por la continuidad de los materiales de piso y de terminaciones. Desde el Hall de acceso tenemos ingreso al SUM, a las cocheras, al ascensor y la escalera principal.
En la planta baja del edificio se localiza el acceso principal del Edificio, sobre calle Lavalle, y el acceso a las cocheras cubiertas las cuales cuentan con apertura por control remoto. Tambien en planta baja nos encontramos con el parque, la piscina, el solarium y el SUM, el cual posee entrada independiente para visitas desde la calle Mitre.
En el resto de los pisos se desarrollan 3 departamentos de dos dormitorios por piso, siendo el departamento "A" de mayores dimensiones con uno de los dormitorios desarrollados en "suite".
planta baja
TIPOLOGÍAS
deptos "A"
deptos "B"
deptos "C"
Características técnico-constructivas
El Edificio es de construcción tradicional con estructura de hormigón y mamposterías de
ladrillos cerámicos.
El hall de entrada cuenta con pisos de porcellanato, blindex de entrada con herrajes en acero inoxidable y ascensor de última generación con puertas y controles automáticos y sala de ascensores en la terraza.
El SUM posee entrada independiente sobre calle Lavalle, con baño privado y office con bajo mesada en melamina con bordes de ABS o Aluminio, mesada de granito gris mara o similar, bacha de acero inoxidable con grifería monocomando y anafe eléctrico de 2 hornallas de apoyo sobre mesada.
Los Departamentos están realizados con paredes de ladrillos cerámicos con enlucido de yeso pintados al látex; cielorrasos aplicados de yeso o suspendidos en placas de yeso pintados al látex; piso flotante melamínico en ambientes principales y dormitorios, y pisos cerámicos en baños y cocinas; revestimientos cerámicos de primera calidad en baños y cocinas; muebles de cocina con alacenas y bajo mesadas a medida en melamina con bordes de aluminio o ABS y herrajes de aluminio, las que contarán con espacio para lavarropas bajo mesada con conexión de agua y desagüe; mesadas en granito gris mara con grifería monocomando y piletas de acero inoxidable. artefactos de cocina de 4 hornallas y horno, de primera marca; griferías marca Decca Piazza línea Lamy o similar y artefactos sanitarios marca FERRUM línea Bari o similar; carpintería exterior de paños vidriados con marco de aluminio anodizado y frentes de placard integrales corredizos de piso a techo, de aluminio con hojas de melamina; instalaciones de agua fría y agua caliente por termofusión; desagües cloacales y pluviales en polipropileno reforzado marca “AWADUCT” según normas IRAM ó similar; instalación eléctrica de acuerdo a normas establecidas por el E.N.R.E.; instalación de TV por cable y telefonía; instalación de gas de acuerdo a normas establecidas por el E.N.A.R.G.A.S. e instalación de calefacción por radiadores con caldera electrónica de control individual.
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